Rif. 30416 - Ufficio Vendita

€ 250.000

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DESCRIZIONE
Porto Antico: Prestigioso 104 mq Vista Mare – Ufficio con affaccio sul Porto Antico o Appartamento Esclusivo

Nel cuore pulsante di Sottoripa, proprio davanti alla bellezza iconica del Porto Antico, proponiamo un immobile di rara luminosità situato al sesto piano di un palazzo di rappresentanza. L'edificio è un connubio perfetto tra efficienza e prestigio: dotato di ben 5 ascensori, portineria e caratterizzato dalla totale assenza di barriere architettoniche, garantisce massima accessibilità per clienti e visitatori.
Possibilità di locare un posto auto, dietro al palazzo.
Lavorare o vivere con lo sguardo rivolto al mare: questo spazio di 104 mq, baciato dal sole, combina una posizione strategica con un’atmosfera di assoluta raffinatezza, grazie alle grandi vetrate panoramiche che incorniciano il porto.
UN LAYOUT VERSATILE E PRONTO ALL’USO - Attualmente configurato come ufficio, l’immobile offre spazi ampi e pronti all'uso:
Zona operativa: un grande ambiente open-space versatile.
Business & Relax: sala riunioni riservata e funzionale stanza archivio/zona ristoro.
Servizi: doppio bagno con antibagno.
Comfort: impianto di riscaldamento e raffrescamento centralizzato ad aria.
UN INVESTIMENTO DAL DOPPIO VALORE - Oltre a essere il quartier generale ideale per professionisti che cercano un ufficio d'immagine, questa proprietà vanta un enorme potenziale di trasformazione. La distribuzione degli spazi e la posizione invidiabile permettono la conversione in uso abitativo, rendendolo perfetto per creare soluzioni immobiliari di design ad altissima redditività nel mercato delle locazioni brevi o turistiche.

PUNTI DI FORZA IN SINTESI:
Vista Mare mozzafiato e massima esposizione solare.
Accessibilità Totale: 5 ascensori e zero barriere architettoniche.
Posizione Iconica: nel cuore di Genova, a pochi passi da ogni servizio.

Contattaci subito per fissare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa proprietà unica!

Dettagli Principali

  • Prezzo€ 250.000
  • MQ104
  • Locali3
  • Classe Energ.G
  • IPE175.5 Kwh/mq annuo
  • Spese Annuali€ 3.960

Dettagli Aggiuntivi

  • Tipo Di ContrattoVendita
  • ProprietàIntera proprietà
  • CondizioniBuono
  • ClassificazioneMedio

Caratteristiche Interne

  • Bagni2
  • Openspace 
  • Ripostiglio 
  • Uffici 

Impianti

  • Aria Condizionata  Centralizzato
  • Di Riscaldamento  Aria
  • Riscaldamento  Centralizzato

Caratteristiche Esterne

  • Ascensore5
  • Portineria 
  • Senza Barriere Architettoniche 
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Codice Immobile 30416

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